Если не скачали у нас, то там на месте Вам предложат этот договор распечатать за 500р (информация на 1 сентября 2016 года)

  • В договоре можно указывать в принципе любую стоимость гаража (есть вопрос по начислению в последствии налога на имущество). Я советую указывать оценочную стоимость ПИБовскую. Это порядка 30 000 р за железный гараж и 50 000 р. за железобетонный. (информация на 1 сентября 2016 года). Пока мне не пришло ни одной квитанции за 6 лет по поводу налога )
  • Все это дело подписываете.
  • Покупатель оплачивает пошлину в размере примерно 800 р. (надо иметь при себе карту виза и можно оплатить прямо у них не отходя от кассы)
  • Они берут документы на оформление. Есть обычное оформление — бесплатно. 10 дней. Есть платное — ускоренное — 3 дня, стоит где то +3000 р.
  • Совственно всё. Можно отдавать или получать деньги.

Покупка гаража в санкт-петербурге рекомендации

Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок. Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно.

Вниманиеattention
Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража? Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!).

Оформление гаража в собственность

  • Базовая стоимость гаража (в зависимости от типа гаража)
  • Металлический
  • Железобетонный
  • Кирпичный
  • Коэффициент расположения гаража на территории КАС
  • Отдельностоящий гараж
  • Крайний гараж при однорядном расположении
  • Средний гараж при однорядном расположении
  • Крайний гараж при двухрядном расположении
  • Средний гараж при двухрядном расположении
  • Срок эксплуатации гаража
  • Причем следует отметить:
  • размер гаража не влияет на расчет стоимости компенсации
  • коэффициент расположения гаража на территории не учитывается при расчете металлических гаражей

Полный расчет компенсаций на гараж в Санкт-Петербурге здесьПокупка гаража, взять гараж в аренду, сдать гараж или продать гараж можно здесь.

Как купить гараж — все о легальной сделке

Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража.

Важноimportant
Стоимость услуги около 150 рублей. Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости.

Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.
На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как купить гараж: договор купли продажи гаража

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.


« Мудрая» покупка проблемных гаражей На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе «Признание права собственности на гараж»).
Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

Как купить гараж правильно Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки. Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет.

Купить гараж в санкт-петербурге

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя. Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Инфоinfo
Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

  • Получить от начальника кооператива справку о том, что за гараж заплачено за 1 год*;
  • Получить там же направление в ВОА (Всероссийское общество автолюбителей*)
  • Если гараж оформлен в ПИБе (Инвентаризационное бюро) то взять все документы на переоформление гаража в ПИБе у начальника кооператива;
  • Едем в ПИБ (продавец и покупатель)
  • Берем с собой 3 договора купли продажи (почему 3? 1 — продавцу, один — покупателю, один в ПИБ). Как его правильно заполнить — можно прямо в ПИБе узнать, но по сути там достаточно свободная форма. Надо только учитывать, что владение гаражем устанавливается по договору купли продажи.

Покупаем и оформляем гараж

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража. Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов.
Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку. В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость. Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем. Главный документ при оформлении Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Как правильно купить гараж в санкт петербурге

Покупаю гараж в ГСК. Владельцу достался в наследство. В ГСК у него этот гараж не единственный. Земля/гараж в собственность не оформлены. Платежи/паи — все уплачено. На руках имеется справка о членстве. Паспорт на гараж находится у председателя. Продавец предлагает осуществить сделку путём включения меня в списки членов кооператива вместо себя. С оформлением в собственность связываться не хочет. Созрел план: 1. Вступить в ГСК на его место (на этот конкретный гараж), получить справку о членстве. 2. Факт передачи денег обозначить распиской. 3. Оформить на месте договор купли-продажи (информация о гараже, данные паспортов покупателя/продавца, подписи свидетелей, переданная сумма) 4. Оформить гараж в собственность (и землю под ним — если это возможно в кооперативе) зарегистрировав право собственности в ЕГРП.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована