Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру. Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем. Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу. Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Вниманиеattention
Серьезность намерений обеих сторон, как правило, подтверждает аванс или задаток, передаваемый покупателем продавцу. Соглашение о передаче и соответствующий акт (или расписка) считаются дополнениями к договору.

В случае отказа от сделки одной из сторон, договор аннулируется, задаток или аванс возвращается или остается у продавца, в зависимости от причин и прописанных в соглашении условий. Регистрация сделки и окончательные взаиморасчеты Перед подписанием и подачей документов на регистрацию сделки в государственной организации, принимаются меры, гарантирующие продавцу получение денежных средств.
Арендуется банковская ячейка – для проведения операции с использованием наличных средств, открывается блокируемый счет – при сделке с безналичными деньгами.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры.
Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья. Шаг 2. Поиск покупателя На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.


Инфоinfo
Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Как продать квартиру самостоятельно?

Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.


Важноimportant
После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки. Продажа квартиры завершена. Задаток при покупке квартиры — правила оформления Особенности ипотеки на вторичном рынке жилья Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры Общее имущество многоквартирного дома: что это такое, правила содержания Изменения в расчете налога на имущество в 2016 году Комментарии (124) | 2016/06/01 Добрый день.

Статья очень полезная.

Как правильно продать квартиру самостоятельно и получить деньги

Более точный список документов вы можете уточнить, обратившись в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр). | 2017/11/21 Здравствуйте! У меня 2 вопроса: обязательно ли заключать предварительный договор и нужно ли его заверять у нотариуса? И второй вопрос – я покупала квартиру в 1998 году и в БТИ мне выдали Выписку из технического паспорта на квартиру, сейчас я эту квартиру продаю – нужно ли оформлять такую Выписку вновь или нет? Благодарю заранее за ответы! | 2017/11/30 Здравствуйте Татьяна! Нет, заключение предварительного договора купли-продажи не является обязательным и происходит исключительно по желанию сторон (продавца и покупателя). Заверять заключенный договор у нотариуса также не обязательно.

Несколько действующих советов тому, кто собирается продать квартиру сам

Сделать это всё равно придётся до оформления сделки, т.к. продавать апартаменты с прописанными там лицами нельзя. Важно! В зависимости от того, какую квартиру и где вы продаёте сами, могут потребоваться и другие документы.
Потому обратитесь в регистрирующий орган и к юристу для уточнения комплекта бумаг. Совет №2. Оцените недвижимость. Ознакомьтесь с актуальными рыночными предложениями о продаже квартир и сравните представленное там жильё с вашим. Никто точно не сможет сказать, как правильно установить стоимость недвижимости. Если вы не спешите, то указывайте в объявлении цену повыше.

Если хотите побыстрее продать жильё, то поставьте цену ниже рыночной. Выбирать покупателей нужно с деньгами, т.е. тех, которые уже взяли кредит в банке или имеют на счёте необходимую сумму для покупки недвижимости.

Совет №3. Продумайте процесс оформления сделки.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

Разместите объявление о продаже недвижимости в социальных сетях. Сделать это можно как на своей страничке, так и в специализированных сообществах. Правильный шаг – регистрация на всевозможных городских форумах, где есть разделы с недвижимостью и можно её продавать. Совет №7. Подготовьте апартаменты к продаже. Если вы решили продать квартиру сами, то подготовьте её к этой процедуре заранее. Требования к недвижимости будут различаться в зависимости от финансового состояния покупателей. Молодым семьям важна площадь недвижимости. Различные крупные декоративные элементы только их смутят. Панорамные окна, ниши в комнатах также не понравятся покупателям бюджетного класса. Представители среднего класса обращают внимание на ремонт жилья, на качество сантехники, наличие встроенной мебели, высоту потолков и планировку.

Как продать квартиру без риэлтора?

Помимо суммы, затраченной на приобретение квартиры, расходами считаются деньги, вложенные в её ремонт. Рассчитывают сумму налога двумя способами:

  • От стоимости продажи жилья отнимают 1 млн.

    рублей и умножают на 13%;

  • От цены продажи жилья отнимают цену покупки и умножают на 13%.

Во втором случае все затраты должны быть документально зафиксированы. Совет №6. Проведите рекламную кампанию. Сегодня для продажи квартиры используют не только газетки, журналы и объявления на домах, но и интернет.

Зарегистрируйтесь на самых популярных ресурсах недвижимости вашего города, разместите там объявления о продаже своей квартиры. Важно! Прорабатывая объявление для продажи квартиры, сделайте хорошие фотографии.

Они должны быть в высоком разрешении, яркие, светлые, с правильной постановкой кадра. Если вы не можете сделать это сами, то пригласите фотографа.
В рекламном тексте следует упомянуть количество комнат, площадь (общую, жилую, метраж кухни), планировку, этаж и район, все другие особенности, которые могут заинтересовать покупателя. Подготовка к просмотру Следующий важный этап – придать квартире товарный вид. Перед тем, как приглашать потенциального покупателя, нужно:

  • Постараться привести в порядок прилегающую к подъезду территорию и сам подъезд. Например, убрать мусор, покрасить/отштукатурить расписанные баллончиками, фломастерами стены подъезда, этажа.
  • Убрать в квартире: помыть окна, полы, вытереть пыль. Это мелочь, но чистота и опрятность помещения имеют первостепенное значение: именно это влияет на то, какие будут у покупателя первые впечатления. Вывезти всю ненужную и старую мебель: опрятная пустота смотрится намного привлекательней, чем нагромождение вещей.

Как правильно продать квартиру самостоятельно и получить деньги

Собрать их помогут юристы либо специалисты регистрирующего органа. Правильность оформленных бумаг тоже стоит проверить у юриста.

Если собираете бумаги сами, то заполняйте их внимательно. Анкеты для регистрирующего органа заполняют разборчивым почерком, без правок и ошибок. В требуемый комплект для продажи документов входит:

  • Свидетельство, подтверждающие ваше право владения собственностью.
  • Паспорт собственника и удостоверяющие личность документы всех лиц, являющихся владельцами недвижимости (несовершеннолетние дети, родители).
  • Технический/кадастровый паспорт (получать в БТИ).
  • Согласие супруга и свидетельство о браке.
  • Разрешение органов опеки (если собственнику нет 18 лет).
  • Выписка из домовой книги (получают перед проведением сделки).

Подготавливая квартиру к продаже, выпишите из неё всех жильцов.
В той же статье говорилось, что началом срока 5 лет считается дата смерти наследодателя, а не получение свидетельства о государственной регистрации права собственности, хотя его сейчас тоже отменили, заменив выпиской из реестра. Правда ли это? Спасибо. | 2017/05/20 Здравствуйте Ирина! С 1 января 2016 года НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет.

Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.

Затем вы проверяете его целостность, и работник банка его запечатает. Покупатель и продавец ставят свои подписи на пакете, а после завершения сделки владелец недвижимости его забирает. Совет №4. Составьте предварительный договор купли-продажи жилья. Продавая квартиру самостоятельно, владельцы забывают о дополнительных гарантиях. Одной из них является предварительный договор купли-продажи жилья. В нём оговаривается задаток или аванс, внесённый покупателем жилья. Важно! Задаток и аванс – две разные вещи. Аванс – минимальная сумма, являющиеся частью оплаты полной стоимости недвижимости. Задаток – предоплата за покупку жилья, гарантирующая, что лицо купит вашу квартиру.

Продавцу квартиры выгоднее брать задаток, т.к. он останется у вас, если покупатель передумает приобретать недвижимость. Предварительный договор купли-продажи составляют у юриста в произвольной форме.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована