Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

  • Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

  • С помощью риелтора

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

  • Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.

Продажа квартиры — что нужно знать продавцу

  • паспорт и/или свидетельство о рождении (если один из собственников — ребенок);
  • свидетельство о государственной регистрации жилья, собственности, другие правоустанавливающие документы;
  • согласие мужа или жены, если недвижимость была куплена/получена в браке;
  • кадастровый и/или технический паспорт из БТИ;
  • документальное согласие органов опеки, в том случае, если один из собственников – ребенок;
  • доверенность (на тот случай, если продажа проводится через представителя);
  • справка из домовой книги, а также подтверждение отсутствия задолженностей (эти справки действительны в течение одного месяца, поэтому их не нужно брать заранее, а только уже после подписания договора предоплаты);

Более точный перечень подскажет юрист, поскольку в отдельных случаях могут понадобиться дополнительные справки и документы.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Важноimportant
Всё ясно и понятно!!!! | 2016/07/21 Добрый день,продаем кв-ру у нас покупатели по воен.ипотеке какие вообще нужны документы от нас в банк,и как правильно взять залог(чтоб не было того или мы передумали,или они) | 2016/07/29 Здравствуйте Галина! При покупке квартиры по ипотеке банк сам предлагает, как правило, типовую форму договора купли-продажи с условием о получении предоплаты. Кроме того, заключается предварительный договор купли-продажи, который обеспечит вам сохранность полученной вами предоплаты от покупателя. От вас для продажи квартиры потребуется только свидетельство о праве собственности, паспорт, а также техническая документация на квартиру.

| 2016/07/31 Здравствуйте! Большое спасибо за статью! Позвольте задать вопрос: после заключения договора купли-продажи нужно обращаться с ним и другими документами для регистрации права собственности покупателя.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки. При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей.


В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю. Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной.

Что нужно для продажи квартиры

Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь постоянную прописку.

  • Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
  • Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности.
Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

С собой нужно взять все документы из списка, опубликованного выше, договор задатка и любые другие дополнительные документы, которые могут понадобиться. Договор купли-продажи оформляют в трех экземплярах – два из них получат стороны, заключающие сделку, а третий экземпляр останется в регистрирующем акт органе. После того как покупатель передает оставшуюся сумму, продавец взамен выдает расписку, подтверждающую получение средств за квартиру.

На этом этапе очень важно быть осторожными, особенно если человек самостоятельно занимается продажей. После выдачи расписки покупатель может заявить, что деньги он уже передал, если это ложь, то доказать ее будет очень трудно. Поэтому лучше всего решать денежный вопрос через банк, например через банковскую ячейку: средства вносятся покупателем под надзором банковского служащего, там же можно будет их пересчитать и проверить на подлинность.

Все о продаже квартиры

Чтобы продать квартиру самостоятельно, следует действовать в следующем порядке:

  1. провести оценку стоимости недвижимости, лучше с привлечением специалистов;
  2. собрать все необходимые документы;
  3. распространить в интернете, в других источниках рекламу;
  4. подготовиться к переговорам, привести жилье в порядок;
  5. заключить договор задатка;
  6. выписаться, подтвердить, что все коммунальные услуги оплачены;
  7. получить полный расчет и сдать в регистрационный орган пакет документов.

Оценка стоимости Правильная оценка жилья позволяет сохранить десятки тысяч рублей. Лучше всего для этого обратиться к специалистам-оценщикам, которые за фиксированную сумму точно скажут, какова цена недвижимости. Можно это сделать и самостоятельно.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Вниманиеattention
Заключение договора Заключение договора об отчуждении недвижимости осуществляется после сбора всех необходимых документов. Его положения составляются с учетом пожеланий обеих сторон. Чтобы в последующем избежать двойного толкования или иных проблем, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

В договоре должны содержаться следующие сведения:

  • ФИО покупателя и продавца, их паспортные сведения;
  • информация об объекте документа (квартире) – указывается её точный и полный адрес, краткое описание: этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
  • перечисляются права и обязанности участников правоотношений;
  • полная сумма стоимости жилой площади;
  • последствия в случае неисполнения обязательств;
  • подпись обеих сторон, дата составления.

Образец типового договора купли-продажи квартиры представлен здесь.
По доверенности Для продажи квартиры может быть составлена генеральная доверенность. В ней содержится следующая информация:

  • ФИО доверенного лица и доверителя;
  • срок действия документа (важно, что сам доверитель, вне зависимости от времени, указанного в доверенности, может её отозвать);
  • перечисляются полномочия доверенного лица (чаще всего указываются, напротив, ограничения, например, человек не может самостоятельно посещать государственные органы и др.);
  • указывается, имеется ли у доверенного лица право подписи, право получения денежных средств, если да, то в какой форме и какими способами;
  • нотариальная заверка документа – обязательное условие его вступления в действие;
  • подпись доверителя, дата составления доверенности.

Если продажа осуществляется в соответствии с этим документом, то продавец должен быть уверен в доверенном лице.

Купля продажа квартиры что надо

Сегодня активно для этих же целей используют и социальные сети, практически у каждого города есть страницы, где абсолютно бесплатно люди обмениваются информацией о продаваемых или сдаваемых объектах. Можно дать объявление и в газете, но насколько это эффективно сказать трудно, поскольку у каждого издания есть своя аудитория. Очень важно составить «вкусное» объявление о продаже квартиры.

Описать в нем все плюсы и, конечно, представить качественные красивые фотографии комнат, кухни, санузла, вида из окон, если это имеет смысл. Желательно сделать 5-10 снимков. На них не должно быть видно людей или домашних животных, лишних вещей, бардака. Как утверждают эксперты, чаще всего покупатели обращают внимание на фотографии, сделанные в квартирах с минимальным количеством мебели и вещей в обстановке, поскольку так легче оценить качество жилья и труднее заретушировать следы плохого ремонта.

Скачать образец договора задатка при покупке/продаже квартиры Последние справки После заключения договора задатка стоит приступить к завершающей стадии продажи: нужно выписаться из квартиры и получить справку об отсутствии коммунальных задолженностей. Выписывают в паспортном столе или в МФЦ, которые сейчас находятся почти во всех крупных городах России. Если в квартире были прописаны несколько человек, то процедуру можно начать и раньше.


После этого нужно взять выписку из домовой книги, которая бы подтверждала, что в квартире больше никто не прописан. Справку об отсутствии долгов выдают в бухгалтерии ТСЖ, жилищно-эксплуатационной конторе или в едином информационно-расчетном центре. Получить расчет и зарегистрироваться Если все предыдущие этапы пройдены, можно смело встречаться с покупателем у нотариуса.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована