При покупке дома была оплачена стоимость дома 650 тыс.руб. до заключения договора купли-продажи. Сумма должна была быть переведённой со счёта моего… на счёт продавца, но работник банка оформил сумму как снятую мной, а продавец как положенную на счёт ею самой. Я не держала денег в руках, а в росреестре не подсказали мне взять расписку с продавца, только указали в договоре, что эта сумма оплачена с приложением чека банка. Создалась ситуация, когда я отказалась от сделки купли-продажи до её завершения, т.к. дом не отвечал моим требованиям. Продавец требовала от меня 50 тысяч за моральный ущерб и предлагала вернуть мне часть суммы без 50 тысяч. Я подала в суд для признания сделки не действительной, выложив госпошлину 9700 руб. Я не знаю какие мне собрать документы для возврата моих денег, а юрист в суде умалчивает об этом.

Можно ли оформить куплю продажу дома у юриста

Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме. Покупатель или продавец могут написать его текст самостоятельно.
Обычно это делает покупатель. Но при этом, чтобы сделка не была признана ничтожной, текст договора должен содержать некоторые обязательные определения и существенные условия, которыми для данного вида договоров являются стоимость и предмет. Составляя договор купли-продажи, постарайтесь как можно подробнее указать данные сторон договора: полные фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, пол, даты рождения, адреса постоянной регистрации по месту жительства, семейное положение, наименование и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.


Нужно как можно точнее и подробнее описать предмет договора, чтобы исключить неоднозначность его определения.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Вниманиеattention
Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам. После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении.

Важноimportant
Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%.

Договор купли-продажи: советы юриста

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка). Государственная регистрация Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации.
Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Для получения максимально возможной гарантии того, что все процедуры при сделке будут осуществлены без нарушений законодательства РФ, желательно все время консультироваться с профессиональным юристом. Стоимость оформления договора купли-продажи дома Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторов Как было отмечено ранее, стоимость оформления договора по продаже недвижимости, во многом зависит от формы составленного соглашения.


Если документ составлен в обычной, не нотариально заверенной письменной форме и это соответствует законодательным нормам, то оплатить придется только государственные пошлины (как правило, от 2 000 до 6 000 рублей). Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины.
При обращении в банк для передачи денег – его услуги обойдутся от 12 рублей в день. Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2 000 рублей.

Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей. Титульное страхование составит в среднем 0,3% от суммы страхования.

Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора). Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Подводные камни t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Не оформлено право собственности на дом или земельный участок.

  • Договорное право
  • Здравствуйте, у меня такой вопрос- унаследовала от родителей дом с земельным участком, также 1/6 наследства перешло к старшему брату, мы совместно с братом решили дом продать, нашли уже покупателя, пошли к юристу чтобы составить договор купли продажи, юрист сказала что раз собственника два только нотариус может составить такой договор, так ли это? Или юрист также имеет право составить такой договор? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
  • Можно ли в одном договоре купли-продажи через нотариуса отразить продажу квартиры и покупку дома?
  • Где лучше оформить договор купли-продажи дома: у нотариуса или в МФЦ?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Признание кредитного договора недействительным Москва от 6000 руб.

Можно ли оформить договор купли продажи дома у юриста

Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме. Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица.

Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме. Расчет проводится тремя способами:

  1. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
  2. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
  3. При помощи нотариуса.
    Инфоinfo
    Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Самый распространенный способ – оплата наличными.

Документы для оформления купли продажи дома Список требуемых бумаг:

Если нужно:

Анализ правоустанавливающих документов Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем. Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец.

Перед продажей дома рекомендуется провести профессиональную оценку недвижимости и привести в порядок документы на имущество, завершить регистрацию прав на участок и на дом. При совершении сделки следует произвести тщательную проверку документов, целесообразным будет обращение к юристам.

Однако, не стоит забывать, что 100% гарантию на юридическую чистоту сделки не могут дать и профессионалы, поэтому для покупателя нелишним будет обращение в страховую компанию. Самым надежным способом передачи денежных средств является помещение денег в банковскую ячейку: во-первых, при передаче денег присутствуют свидетели, во-вторых, банк обеспечивает надежное хранение средств, в-третьих, банк дает дополнительные возможности для пересчета и проверки подлинности банкнот.

Акт-прием передачи подписывается только после завершения расчетов.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована