Содержание

  • 1 Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал — что скажет закон
  • 2 Ограничения при продаже
  • 3 Как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки
  • 4 Перечень необходимых документов для продажи квартиры купленной под мат. капитал
  • 5 Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом – нюансы
  • 6 Как продать комнату, купленную на материнский капитал
  • 7 Как продать дом приобретенный на материнский капитал
  • 8 Риски при покупке жилья, приобретенного с использованием материнского капитала
  • 9 Можно ли ускорить процесс продажи и как
  • 10 Заключение

Одним из способов использования средства маткапитала – улучшение жилищных условий семьи, которое может быть достигнуто за счет приобретения жилого объекта.

Перечень платных документов при продаже квартиры под маткапитал

Вниманиеattention
У таких сделок существуют особенности:

  1. Запрещено покупать долю квартиры;
  2. По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям.

А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка. Участие в долевом строительстве Рисунок 2 Договор о долевом строительстве Долевое участие подразумевает под собой внесение денежных средств на строительство дома. Процедура продажи квартиры с материнским капиталом Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами.


Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Приобретение квартиры у родственников Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства. Содержание:

  • Продажа квартиры людям с материнским капиталом
  • Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция
  • Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?
  • Использование материнского капитала на покупку жилья в 2018 году
  • Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа
  • Материнский капитал на покупку жилья
  • Процедура продажи квартиры с материнским капиталом
  • Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Продажа квартиры людям с материнским капиталом Внимание Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Таким образом итоговая сумма за квартиру будет ниже. Такие акции законны и не противоречат законодательству РФ. Но немногие компании предлагают такие условия. Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа Если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно.
Крайне не советуем искать шаблоны договоров купли-продажи в интернете.Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все типовые шаблоны не имеют пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор.За услугой можете обратиться к юрист-консультанту.


Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни поджидают владельца сертификата в 2018 году. Как купить квартиру с использованием материнского капитала Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно.Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ).А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • Паспорта родителей (опекунов);
  • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка.

Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры. Заверить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Если квартира была получена супругом по наследству, приватизации или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

  • Нотариальная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2018 году

По результатам рассмотрения, орган должен выдать либо разрешение на продажу квартиры, либо запретить осуществлять сделку. Обратите внимание на то, что выданный уполномоченными органами документ имеет срок действия, который равен трем месяцам. В случае, когда по истечению этого срока, соглашение о продаже квартиры не заключено, то семья должна будет еще раз получить разрешение органа.
Перечень необходимых документов для продажи квартиры купленной под мат. капитал Для того, чтобы продать жилой объект, необходимо подготовить определенный пакет документов, к которым относятся:

  1. Разрешение, полученное от органов опеки и попечительства.
  2. Составленное соглашение о купле – продаже объекта.
  3. Документы, подтверждающие личность, как продавцов, так и покупателя.
  • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам.Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  • Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.; Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.

Процедура продажи квартиры с материнским капиталом Во втором случае продавцу придется дожидаться перечисления средств из Пенсионного фонда, по указанным Правилам оно осуществляется территориальным органом ПФР не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления от покупателя.

Перечень платных документов при продаже квартиры под маткапитал

Какую форму оплаты выбрать? Средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий не в произвольном порядке, а в строгом соответствии с правилами. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее — Правила). В соответствии с данным документом маткапитал можно направить на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления как физическому лицу, так и организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Почему с ипотекой удобнее? Законодательство разрешает использовать средства материнского капитала на покупку жилья как с привлечением ипотеки, так и без. В первом случае все денежные средства продавец получит непосредственно от покупателей квартиры (которые взяли у банка кредит), а впоследствии материнский капитал будет перечислен банку.
Так, в случае, когда дети, воспитывающиеся в семье и получившие доли в квартире (напомним, что получение долей в жилом помещении каждым членом семьи, одно из обязательных условий использования средств) достигли возраста 18 лет, продать квартиру, купленную на материнский капитал можно без каких – либо дополнительных процедур. В случаях, когда дети не достигли указанного возраста жилье, купленное на материнский капитал продать можно, однако семья должна получить одобрение этой сделки со стороны органов опеки и попечительства, которые должны установить отсутствие нарушений прав детей в случае реализации соглашения.

Об авторе

А ещё у нас есть

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована