Действительно ли оно дешевле? Как провести сделку?В статье я постараюсь ответить на все эти вопросы, описать процедуру покупки квартиры в ипотеке у продавца и дать несколько практических рекомендаций. Содержание статьи ○ Основные особенности ипотечной квартиры ○ Что такое обременение квартиры? ○ Как купить ипотечное жилье у продавца собственника? ✔ Согласование сделки с банком и получение разрешения на продажу✔ Осмотр квартиры✔ Составление авансового договора✔ Составление договора купли-продажи✔ Акт приема и передачи✔ Способ окончательного расчета ○ Риски при покупке ипотечного жилья ✔ Признание сделки недействительной✔ Мошенничество при передаче аванса✔ Прописанные люди ○ Советы юриста: ✔ Покупка ипотечного жилья оказалась проблемой, так как после осуществления сделки и передачи денег выяснилось, что продавец не был владельцем квартиры и подделал документы, банк при этом был обманут тоже.

Договор купли-продажи квартиры через ипотеку

Гражданин , паспорт РФ (серия, номер, кем выдан) , зарегистрированный по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт РФ (серия, номер, кем выдан) , зарегистрированный по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение, о нижеследующем:

  1. Продавцу на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: , состоящая из жилых комнат общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., квартира находится на этаже -этажного дома.
  2. Данная квартира принадлежит Ф.И.О. (продавцу) на праве собственности на основании , что подтверждается .
  3. Стороны обязуются в срок до « » года заключить договор купли-продажи квартиры.
  4. Стоимость указанной квартиры согласована сторонами и составляет сумму размером руб.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Высокая стоимость жилой недвижимости для рядового обывателя является причиной распространенности покупки квартир в кредит, при помощи заемных банковских средств. Недостаточная прозрачность процедуры и отложенный платеж, вынуждают многих думать, что при продаже квартиры в ипотеку риски продавца существенно выше, чем при непосредственном наличном расчете.
Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки.

Правила продажи квартиры по ипотеке

Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую Квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении Квартиры. 6.3.8. Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату Квартиры (предмета ипотеки) или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимости имеющей место в результате нормального износа.

6.3.9. Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры. 6.3.10.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Договора оплачивает Покупатель.

  • Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  • Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
  • АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец
  • Место жительства:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Место жительства:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем когда выдан:
  • Подпись:

Видео: Что такое предварительный договор купли-продажи: (No Ratings Yet) Загрузка…

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Вниманиеattention
Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

10.3.
Инфоinfo
Споры по настоящему Договору рассматриваются . 10.4. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора.

10.5. В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов. 10.6.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи ипотеки

Проведение оценочной процедуры предотвращает необоснованное завышение стоимости квартиры при ипотеке, позволяя продавцу установить максимальную стоимость, указанную в заключении, если она меньше первоначальной и устраивает покупателя. Застрахован, значит подготовлен Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Согласование сделки с банком и получение разрешения на продажу Поинтересуйтесь у продавца, поставил ли он в известность банк о предстоящей продаже. Часто в кредитных договорах финансовое учреждение запрещает досрочно погашать долг или обязывает предупреждать об этом заранее.


Предупредить банк желательно о предстоящей сделке в письменной форме. Тем более, в некоторых случаях финансовые учреждения готовы помочь со сделкой или взять ее подготовку на себя.

Важноimportant
Обращение в банк необходимо, если покупатель заранее задумывается о том, как проверить долги по ипотеке. Сделать это можно, попросив у кредитора справку об остатке долга.

Согласование сделки с банком обязательно для продавцов, желающих продать квартиру не за полную стоимость, а перевести долг по кредиту на покупателя (п. 2 ст. 391 ГК РФ). ✔ Осмотр квартиры Осмотр квартиры является правом покупателя, осуществляется он абсолютно бесплатно.

Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой

Первичное жилье Для приобретения жилья в новостройке необходимо взять кредит на его приобретение в банке. Но для этого потребуется выполнить определенные требования. Можно ли приобрести жилье в кредит без первоначального взноса смотрите в статье: квартира в ипотеку без первоначального взноса. Часто требование банка сводится к покупке квартиры у аккредитованной строительной компании, путем заключения с ней предварительного договора. Процедура оформления ипотечного кредита у застройщика: Резервирование квартиры с помощью предварительного договора с компанией- застройщиком Оформление ипотечного договора на получение денежных средств Предварительный договор должен содержать существенные условия основной сделки купли-продажи, к примеру, о сумме начального взноса, сроках внесения и т.д.
Договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — у Продавца, — у Покупателя-Залогодателя, — у Кредитора-Залогодержателя. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец Покупатель-Залогодатель Адрес: Адрес: Телефон (факс): Тел. ИНН КПП Соц. номер (ИНН): ОКВЭД Паспорт: серия № Р/с выдан в БИК « » г. К/с / / / / М.п. Кредитор-Залогодержатель Адрес: Телефон (факс): ИНН КПП ОКВЭД Р/с в БИК К/с / / М.п. Заключение договора купли-продажи — это один из этапов покупки квартиры в ипотеку. Полный порядок действий смотрите в статье «Как взять ипотеку на квартиру».
В статье использованы материалы с сайта «Все о договорах» со страницы «Договор купли-продажи квартиры и ипотеки (с физическим лицом)».

Передача квартиры по договору купли продажи с ипотекой

Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния Квартиры (предмета ипотеки). В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно Квартиры.

6.3.11.

Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, произошедших в Квартире (предмете ипотеки), о ее нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Квартиру. 6.3.12. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Продавцом, Покупателем-Залогодателем, Кредитором-Залогодержателем представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации настоящего договора, в (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

6.3.13.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: