Законодательство, регламентирующее правовой режим зон с особыми условиями использования территорий.

  • Градостроительный регламент;
  • Земельный кодекс;
  • Законодательство, регулирующее сферу электроэнергетики;
  • Законодательство, регулирующее сферу промышленной безопасности;
  • Законодательство, регулирующее сферу железнодорожного транспорта;
  • Законодательство о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения;
  • Законодательство, регулирующее сферу использования и защиты природных ресурсов.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, обозначаются специальными информационными знаками (за их уничтожение и повреждение возможно административное наказание). Кадастровый учет зон с особыми условиями использования территории.

Xml-схема подробно

Важноimportant
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, поступившее через сервис «Обращения граждан» официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр), по вопросу внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территории в государственный кадастр недвижимости с 01.01.2016, сообщает. Сведения о зонах с особыми условиями использования территории, в том числе охранных зонах сооружений, для внесения в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) направляются в орган кадастрового учета в соответствии с требованиями статьи 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в рамках информационного взаимодействия с органами государственной власти или органами местного самоуправления, принявшими решение об установлении таких зон.

С 1 января 2018 года обязательным станет описание границ охранной зоны объектов

Вниманиеattention
Правообладатели должны быть уведомлены об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны в течение 15 дней с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении такой зоны. Кроме того, установлено, что с 1 января 2018 года для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требуются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны.
Инфоinfo
С 01.01.2016 положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 252-ФЗ) закрепляется обязательное условие; о наличии текстового и графического описания местоположения границ зоны; о соблюдении требований к системе координат и точности определения координат характерных точек границ зон; об обязательном уведомлении правообладателей об ограничениях в использовании земельных участков, расположенных в границах зон. Кроме того, содержится указание на лиц, ответственных за подготовку описания местоположения границ зон — правообладателей объектов, в связи с обеспечением условий эксплуатации которых устанавливаются зоны.

Согласно федеральному закону, с 1 января 2018 года для ввода в эксплуатацию объектов, которые подразумевают наличие охранной зоны, будет обязательным наличие описания границ данной зоны. При этом приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию такого объекта будет текстовое и графическое описания охранной зоны, а само разрешение на ввод будет являться одновременно и решением об установлении охранной зоны объекта в соответствующих границах.
Кроме того, статья 5 указанного выше Закона гласит, что сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости до 1 января 2022 года. Зоны с особыми условиями использования территорий – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны с особыми условиями использования территорий бывают: охранные; санитарно-защитные; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; зоны затопления (подтопления); зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; зоны охраняемых объектов; рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны; лесопарковые зоны и зеленые зоны. В соответствии с 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав ЕГРН входит самостоятельный реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территории и прочих зон, так или иначе обременяющих земельные участки.

М2 — повторяется не более чем 2 раза; если обязательный, то не менее, чем 1 раз)

  • У — из нескольких соседних элементов надо заполнить только один (если необязательный, то можно и ни одного)
  • А — атрибут (выделены курсивом)
  • / — до черты — наименование элемента, либо значение (указывается в XML-файле), после — комментарий (не выводится в XML, не выводятся и обозначения О, М, У, А)
  • (Группа) — содержит элементы, для которых в целом (для всей группы) установлена обязательность или условность, непосредственно элемент (Группа) не присутствует в XML-файле
  • 01 — значения утвержденного справочника (нужно выбрать только одно значение, другие значения недопустимы)
  • Количество символов — указывается максимальное количество символов, которое можно ввести (больше символов не допускается)
  • Содержание …

ГКН соответствующих сведений, а также предложения по возможности внесения изменений в законодательство Российской Федерации в части установления требования по составлению карты (плана) объекта землеустройства в отношении зон со дня вступления в силу Закона N 252-ФЗ; предложения в проект приказа Минэкономразвития России «Об утверждении требований к системе координат, точности определения координат характерных точек границ зоны с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах зоны с особыми условиями использования территории» (данный проект согласован Росреестром); позиция Росреестра о возможности составления карты (плана) объекта землеустройства в отношении зон без внесения изменений в законодательство Российской Федерации.
N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступает в силу с 01.01.2017), согласно которому обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав и составленным в отношении зон, будет являться карта (план) объекта землеустройства, Росреестр полагает целесообразным до установления законодательством Российской Федерации формы документа (в том числе до утверждения соответствующей XML-схемы) использовать в качестве документа, содержащего в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы зоны и иные её характеристики и направляемого в орган кадастрового учета для внесения соответствующих сведений о такой зоне в ГКН, карту (план) объекта землеустройства (в том числе соответствующую XML-схему, используемую для формирования XML-документа карты (плана) объекта землеустройства, утвержденную приказом Росреестра).

При этом реквизиты разрешения на ввод объекта электросетевого хозяйства в эксплуатацию (орган, выдавший документы, его адрес, дата и номер документа) приводить не нужно. Кроме того, сетевые организации обязаны предоставить в Ростехнадзор документ на бумажном носителе, который визуально воспроизводит сведения о границе охранной зоны и на графической части которого красными сплошными линиями нанесены такие границы (карта (план) охранной зоны).

Отдельно следует отметить, что в соответствии с Приказом сведения о местоположении границ охранной зоны вместе с решением о согласовании границ охранной зоны передаются Ростехнадзором в Росреестр в течение 5 рабочих дней после регистрации решения территориального органа о согласовании границ охранной зоны.
Они вносятся, в том числе, на основании документа, содержащего текстовое и графическое описание местоположения границ охранной зоны.Росреестр полагает, что до установления формы такого документа вместо него можно использовать карту (план) объекта землеустройства (в том числе соответствующую XML-схему, используемую для формирования XML-документа карты (плана) объекта землеустройства, утвержденную приказом Росреестра).Карту (план) объекта землеустройства, составленную в отношении зоны, целесообразно заполнять по аналогии с картой (планом), составленной в отношении объекта землеустройства, за исключением указания сведений о сдаче документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована